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*** Por Valéria Corrêa
O que este trânsito que volta a ser o pesadelo das grandes cidades tem a ver com o mercado imobiliário? A resposta é: tudo. Na verdade, a dificuldade de transitar pelas cidades da região metropolitana de São Paulo pode virar aliado de regiões como o ABC. A cada dia novo recorde de trânsito é registrado. Para chegar ao trabalho é preciso passar por teste de paciência. São horas desperdiçadas nas vias que ligam os bairros aos principais centros financeiros das cidades. Para quem mora em cidades vizinhas da Capital paulista, chegar a tempo numa reunião de negócios ou na faculdade no centro paulistano virou missão quase impossível. Não por menos, o que se vê é uma onda de transformação que impacta diretamente no setor de imóveis.
Hoje, o consumidor prefere morar perto do trabalho nem que para isto abra mão de um apartamento de padrão maior. A metragem perde força e a localização passa a ser atrativo que deve ser considerado na hora de ofertar o imóvel. Aí está uma dica para corretores de plantão, com o perdão do trocadilho. É nesta onda que algumas regiões têm pegado carona para atrair novos moradores e manter aquecido o setor.
As construtoras percebem este movimento e investem cada vez mais em regiões e cidades que contam com vias importantes de acesso a rodovias, o que dará maior chance de encontrar rotas alternativas. Também fazem estudo para ver a proximidade de indústrias e prédios comerciais para que tenha o apelo da proximidade ao trabalho ainda mais latente. Passamos a ver projetos com plantas mais inteligentes, no qual há melhor aproveitamento do espaço em metragens menores e que colocam como aliado à localização privilegiada.
O novo cenário ajuda a diluir dúvidas sobre a diminuição dos valores de imóveis, o que leva investidores a tirar o pé na hora de direcionar recursos neste mercado. Isto não deve acontecer. Há ainda muito déficit habitacional em cidades como Guarulhos, Osasco e o ABC. Então, o investidor deve prestar mais atenção ao que acontece nas ruas para encontrar as melhores opções de investimentos em condomínios residenciais que seguem a tendência de localização em troca de metragem. E para quem quer qualidade de vida, abra os olhos para lançamentos que estão cada vez mais perto do trabalho e longe dos intermináveis congestionamentos.
***Valéria Corrêa é sócia-diretora da Plazza Brasil Imóveis
