Venda e locação caem no ABC e comprador vai cada vez mais para a periferia

A pesquisa do CreciSP mostra que a faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas no ABC ficou em até R$ 1.250, para imóveis de dois dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com dois quartos e área de  até 100 m². A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (69%), nas áreas centrais (10,3%) e nobres (20,7%). E daqueles que encerraram os contratos de locação, 83,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato e 16,7% não informaram o motivo da mudança.

Para José Augusto Viana Neto, os juros fizeram as vendas caírem no período. “A queda no mês de outubro sem dúvida nenhuma se deu em razão das taxas de juros que ainda estão muito altas. Embora a Selic tenha caído os bancos não descontaram nas taxas do financiamento imobiliário na mesma proporção, enquanto isso estiver acontecendo as transações se darão em menor número”, analisa.

O presidente do Creci diz que o fato de 66,2% dos imóveis vendidos estarem na periferia, ou seja, fora dos centros e dos bairros nobres, significa dizer que as pessoas estão buscando um móvel no preço em que podem pagar e como o valor médio ficou em R$ 300 mil, abaixo do teto do Minha Casa Minha Vida, só restam imóveis da periferia nesse valor. “Esse maior números de negócios,  66,2%, é evidente que está abarcando a faixa econômica da sociedade que tem condições de comprar por determinado valor e que vai encontrar o imóvel que ele pode pagar na periferia. Vamos lembrar que 63,6% das transações realizadas foram de imóveis de até R$ 300 mil, isso não atinge nem o máximo do programa Minha Casa Minha Vida que é de R$ 350 mil, então é claro que tem muito mais gente precisando de casa de baixa renda do que pessoas de classe média”, calcula Viana Neto.

Também nas locações se enxerga o movimento das pessoas indo para a periferia, até mesmo  classe média. “Essa movimentação é uma realidade; a classe média está migrando para as periferias porque o número de imóveis de locação é pequeno e as pessoas não conseguem imóveis nas regiões centrais ou nos principais bairros, aí são obrigados a se dirigirem para as periferias. O aluguel tem muito dessa questão social envolvida , por isso deveria ser um foco de maior atenção do governo porque a moradia não significa apenas imóvel próprio pode ser um imóvel de locação. No Brasil não temos investidores nessa área porque não há nenhum incentivo tributário. A legislação do inquilinato também é muito paternalista levando uma condição de direito muito grande para o locatário em prejuízo do locador e isso assusta esse consumidor que acaba se afastando deste tipo de investimento”, disse o presidente o CreciSP.

Na análise do CreciSP o número menor de locações assinadas em outubro não significa exatamente uma coisa ruim, ao contrário, mostra estabilidade. “A queda nas locações de 19,55% não é preocupante, é um fato positivo. É sinal que as pessoas que ocupavam imóveis alugados, no momento em que venceu o contrato, não entregaram o imóvel, fizeram acerto com o proprietário e continuaram na mesma propriedade. Na maioria das vezes o proprietário pede um valor que o locatário não consegue pagar aí ele tem que entregar o imóvel. Nesse caso vai ter duas locações, a desse locatário que alugou outro imóvel e a do imóvel que ficou vazio que vai para outra pessoa, então quando nós temos queda no número de imóveis que foram alugados, não é uma notícia ruim, para a sociedade é uma notícia boa”, explica.

Para José Augusto Viana Neto, cada região do Estado tem seu perfil e também um comportamento próprio em relação à vendas e locações, o ABC, no entanto, tem em geral um bom desempenho. “O ABC interessa muito os investidores porque é uma região que tem uma frequência de negócios muito forte e uma economia altíssima, a região tem um potencial econômico e financeiro superior ao de muitas capitais brasileiras”, completa.

Veja abaixo os detalhes da pesquisa CreciSP para o ABC

Vendas em Outubro

Casas 

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	50,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	50,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

 

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	100,0%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	100,0%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Apartamentos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	22,2%
De R$ 251mil a R$300 mil	44,4%
De R$ 301mil a R$350 mil	22,2%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	11,1%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

 

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	88,9%
3 Dorm.	11,1%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	77,8%
51 a 100 m²	22,2%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	10,4%
Nobre	23,4%
Demais Regiões	66,2%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	26,3%
Financiamento CAIXA	31,6%
Financiamento Outros Bancos	26,3%
Direto com Proprietário	15,8%
Consórcios	0,0%

 

Locações em Outubro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	60,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	20,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	20,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	20,0%
2 Dorm.	80,0%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	40,0%
51 a 100 m²	60,0%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	25,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	50,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	25,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	87,5%
3 Dorm.	12,5%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	25,0%
51 a 100 m²	75,0%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	26,9%
Depósito Caução	11,5%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	53,8%
Outros	7,7%

 

Localização	Percentual
Central	10,3%
Nobre	20,7%
Demais Regiões	69,0%

 

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	0,0%
Mudou para um aluguel mais barato	83,3%
Mudou sem dar justificativa	16,7%

 

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-20,94%	-27,46%
Fevereiro	+ 1,54%	-2,11%
Março	-31,89%	+62,49%
Abril	-392,75%	+25,56%
Maio	-67,57%	-53,72%
Junho	+140,88%	+68,21%
Julho	-7,35%	+13,16%
Agosto	-43,91%	+79,80%
Setembro	+0,80%	+371,43%
Outubro	-28,76%	-19,55%
Acumulado	-449,95%	+517,81%

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