Mais barato que um almoço ou jantar em restaurante de classe média na cidade de São Paulo para duas pessoas, a diária de uma casa com um dormitório está cotada em média por R$ 165 para as férias de janeiro em cidades do Litoral Sul, como Praia Grande, Itanhaém e Peruíbe. Os proprietários admitem até seis pessoas nesse tipo de imóvel, o que custaria, em média, R$ 27,50 diários para cada um.
Este é um dos 24 tipos de imóveis em oferta para locação em 12 cidades do Litoral paulista, em 28 imobiliárias pesquisadas pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). Há opções para todos os bolsos e necessidades, desde essa casa de um dormitório, a mais barata entre todas as disponíveis, até apartamentos de quatro dormitórios com diária cotada a R$ 3,1 mil em cidades do Litoral Norte, como Ubatuba e Ilhabela.
A pesquisa mostra que o preço das diárias ficou mais caro para 12 tipos de imóveis e mais barato para sete, entre os 19 que podem ter os valores comparados entre as férias de janeiro do ano que vem e janeiro de 2020. Por causa da pandemia, o CreciSP não pesquisou os preços para janeiro deste ano.
Na comparação entre janeiro de 2022 e Janeiro de 2020, a diária que mais aumentou foi a dos apartamentos de quatro dormitórios no Litoral Norte – de R$ 1.100 para R$ 3.100, uma alta de 181,81%. O segundo maior aumento também foi registrado no Litoral Norte, com as casas de quatro dormitórios, cuja diária média subiu 62,71% ao passar de R$ 1.770 para R$ 2.880 nesse mesmo período.
A diária que mais baixou nesses dois anos foi a das casas de três dormitórios em cidades do Litoral Central, como Guarujá e Santos. O preço caiu 33,67%, de R$ 1.470 para R$ 975. A segunda maior queda, de 22,48%, foi a da diária de casas de 2 dormitórios no Litoral Sul, que baixou de R$ 387 para R$ 300.
O presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto, explica que os preços apurados pela pesquisa são os estimados ou desejados pelos donos de imóveis. “Por isso é sempre possível negociar os valores, mesmo com as férias batendo na porta”, afirma. Neto aconselha que essa negociação seja feita com cuidado. “Os golpistas estão cada vez mais ousados, não só alugando imóveis que não existem, mas até roubando os dados das pessoas que caem no golpe desses falsos aluguéis”, diz.
Viana Neto lembra que os corretores e imobiliárias das cidades do Litoral “não só podem como devem garantir uma locação segura e sem riscos pois estão sujeitos à fiscalização do Creci e submetidos a um Código de Ética”. Ele acrescenta que esses profissionais também oferecem dezenas de casas e apartamentos para locação (acesse em https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscarporimobiliaria).
O Creci também preparou um “Guia da Locação Segura” com recomendações para evitar esse tipo de golpe (ver abaixo).
Sul, Norte e Centro
A pesquisa CreciSP com 28 imobiliárias apurou que as diárias de casas mais baratas são as de cidades do Litoral Sul, como Mongaguá, Praia Grande, Itanhaém e Peruíbe. As de dois dormitórios, por exemplo, podem ser alugadas em média por R$ 300, valor que sobe para R$ 526 no Litoral Central e R$ 700 no Litoral Norte.
Um dos imóveis mais procurados em temporadas, as casas de três dormitórios saem por R$ 800 no Sul, R$ 975 no Centro e R$ 928 no Norte. As de quatro dormitórios têm sido ofertadas por R$ 1.536 no Sul, R$ 2.425 no Centro e R$ 2.880 no Norte.
Pela segurança maior que oferecem, os apartamentos normalmente costumam ter diárias mais caras que as das casas, o que é fato nas cidades da faixa central do Litoral, como São Vicente, Santos e Guarujá, mas há exceções nas outras regiões do Litoral (ver tabela abaixo).
Em Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte, os apartamentos de dois dormitórios ofertados pelas imobiliárias consultadas pelo CreciSP estão sendo oferecidos em média por R$ 490 diários enquanto as casas saem por R$ 700. No Litoral Sul, quem optar por apartamento de três dormitórios vai pagar R$ 650 por dia em média, valor que para as casas é de R$ 800.
Ocupação permitida
Segundo a pesquisa do CreciSP, os proprietários do imóveis em oferta para locação nas férias de Janeiro nas 28 imobiliárias consultadas nas 12 cidades litorâneas fixaram limites variáveis para o tempo de locação e o número de ocupantes por unidades.
Imóveis menores, como casas e apartamentos do tipo quitinete e com um dormitório, podem ser alugados por um e até cinco dias. Os de dois dormitórios têm prazo de um a oito dias e os de três e quatro dormitórios, de um a 10 dias.
O limite de ocupantes oscila de quatro até seis pessoas para casas e apartamentos de um dormitório, de seis até 12 para casas de dois dormitórios e de cinco até 10 para apartamentos de mesmo tamanho. Para casas de três dormitórios, o limite varia de seis até 15 pessoas e para apartamentos, de nove até 15.
Nas casas de quatro dormitórios, os proprietários permitem que se acomodem de 10 a 18 pessoas, números que sobem para 12 e até 14 no caso dos apartamentos.
A pesquisa CreciSP com 28 imobiliárias foi feita nas cidades de Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe.
Litoral Norte | |||||
Kit | 1 Dorm | 2 Dorm | 3 Dorm | 4 Dorm | |
Casas 2020 | R$ 600,00 | R$ 762,00 | R$ 1.150,00 | R$ 1.770,00 | |
Casas 2022 | R$ 270,00 | R$ 700,00 | R$ 928,00 | R$ 2.880,00 | |
Variação % | -55% | -8,13% | -19,30% | 62,71% | |
Apto 2020 | R$ 245,00 | R$ 470,00 | R$ 650,00 | R$ 1.100,00 | |
Apto 2022 | R$ 300,00 | R$ 490,00 | R$ 925,00 | R$ 3.100,00 | |
Variação % | 22,44% | 4,25% | 42,30% | 181,81% |
Litoral Centro | |||||
Kit | 1 Dorm | 2 Dorm | 3 Dorm | 4 Dorm | |
Casas 2020 | R$ 675,00 | R$ 1.470,00 | R$ 2.770,00 | ||
Casas 2020 | R$ 210,00 | R$ 526,00 | R$ 975,00 | R$ 2.425,00 | |
Variação % | -22,07% | -33,67% | -12,45% | ||
Apto 2020 | R$ 250,00 | R$ 275,00 | R$ 500,00 | ||
Apto 2022 | R$ 400,00 | R$ 800,00 | R$ 1.400,00 | R$ 2.500,00 | |
Variação % | 45,45% | 60,00% |
Litoral Sul | |||||
Kit | 1 Dorm | 2 Dorm | 3 Dorm | 4 Dorm | |
Casas 2020 | R$ 387,00 | R$ 690,00 | R$ 1.240,00 | ||
Casas 2022 | R$ 165,00 | R$ 300,00 | R$ 800,00 | R$ 1.563,00 | |
Variação % | -22,48% | 15,94% | 26,04% | ||
Apto 2020 | R$ 240,00 | R$ 260,00 | R$ 374,00 | R$ 526,00 | |
Apto 2022 | R$ 300,00 | R$ 510,00 | R$ 650,00 | R$ 1.200,00 | |
Variação % | 15,83% | 36,36% | 23,57% |
Dormitórios/Dias | |||||
kit | 1d | 2d | 3d | 4d | |
Casas e aptos | Diária a 5 | Diária a 5 | Diária a 8 | Diária a 10 | Diária a 10 |
Dormitórios/Pessoas | |||||
kit | 1d | 2d | 3d | 4d | |
Casas | – | 4 a 6 | 6 a 12 | 6 a 15 | 10 a 18 |
Aptos | – | 4 a 6 | 5 a 10 | 9 a 15 | 12 a 14 |
Guia da Locação Segura
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para “alugar” imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. O Creci-SP preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.
- Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do Creci-SP situadas nas cidades do Litoral (https://www.crecisp.gov.br/o-creci/delegacias) ou na Capital.
Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Acesso em: https://www.crecisp.gov.br/cidadao/listadeimobiliarias e https://www.crecisp.gov.br/cidadao/listadecorretores.
- Visita ao imóvel
O imóvel deve, sempre que possível, ser visitado antes de fechar o negócio. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
- Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
Também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, e o procedimento deve ser repetido na saída.
- Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta corrente.