Pesquisa realizada pelo CreciSP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) junto a 80 imobiliárias de seis das sete cidades do ABC (apenas Rio Grande da Serra ficou de fora), mostra que em janeiro 59% dos inquilinos que mudaram de casa foi para ter aluguel mais barato. O estudo mostra ainda queda de 27,46% nas locações e de 20,94% nas vendas no comparativo do primeiro mês deste ano com dezembro de 2022.
Para o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto, a valorização dos alugueis empurra as famílias com renda menor cada vez mais para a periferia, onde os preços são menores. “A locação teve uma rejeição muito alta pela valorização de quase 20% no preço do aluguel e isso dificulta a moradia para muita gente. 76,4% das casas alugadas e 28,6% dos apartamentos são de valor de até R$ 1,5 mil então são para baixa renda, e 77% vai para regiões centrais ou periféricas onde os preços são menores. O proprietário não fica muito tempo com o imóvel vazio, aluga logo, mas para o locatário resta ir para a periferia e quem já está na periferia vai para as comunidades.
Das locações realizadas em janeiro 61% foram de casas e os apartamentos correspondem a 39%. Dentre as casas mais alugadas 52,9% são de três dormitórios, e 82,4% delas têm até 100 metros quadrados. Dentre os apartamentos mais alugados no ABC, a maioria é de dois dormitórios, com 85,7%, sendo que 71,5% têm aluguel de até R$ 1.750.
Vendas
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 700 mil. Eram casas de três dormitórios, com área útil de até 300 m². Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de dois dormitórios e área útil entre 1 e 50 m².
Os apartamentos foram esmagadoramente os que mais venderam em janeiro; eles representaram 78% dos negócios fechados no ABC no período. As casas vendidas são apenas 22% do total. A queda de 20,94% nas vendas no comparativo com dezembro é, segundo o presidente do CreciSP, motivada pelas taxas de juros que ainda estão altas e pela sazonalidade deste tipo de transação.
“Temos alguns fatores que contribuem para esse desempenho negativo, o primeiro deles é que o período entre dezembro e janeiro não é favorável para vendas, pois é tempo de férias escolares e, com o verão, as pessoas viajam, então não há muita negociação. O segundo fator é a taxa de juros que está alta, como no ABC os valores dos imóveis são mais elevados do que em outras regiões do Estado, por ser uma região muito rica isso impede muita gente de acessar o imóvel”, analisa Viana Neto.
Das vendas fechadas em janeiro no ABC, 35% os compradores recorreram a outras formas de pagamento, sem passar pelos financiamentos bancários. 12% das vendas foram pagas à vista e em 23% dos casos os compradores recorreram a formas de parcelamento negociadas com o vendedor. “Isso é reflexo da fuga da alta taxa de juros que é um fator que impossibilita o acesso a moradia. Estudo mostra que em 2021 3,5 milhões de pessoas deixaram de comprar imóveis e outras 4 milhões também não o fizeram em 2022, isso por causa dos juros e do acesso aos financiamentos”, interpreta o presidente do CreciSP.
Perspectivas
Segundo José Augusto Viana Neto há boas perspectivas de melhora para os negócios neste ano, mas essa virada não deve acontecer antes do término do primeiro semestre. “Já é muito tarde para uma virada, já estamos em março, mas a perspectiva é boa pelo menos baseado no que o governo federal tem dito sobre o Minha Casa, Minha Vida, a esperança é de dias melhores. Mas não é só imóvel para a população de baixa renda que precisa de estímulo; a classe média, que não se encaixa nos parâmetros do programa habitacional federal, precisa de melhores condições para comprar e ela é uma faixa populacional sempre esquecida. O imóvel de alto padrão sempre vai manter seu patamar de vendas, na outra ponta tem o imóvel de caráter social e no meio fica esquecida a classe média. Se o governo reduzir a taxa de juros a retomada será certamente muito grande”, finaliza o presidente do CreciSP.
Veja a seguir a pesquisa completa do CreciSP para o ABC em janeiro
Casas vendidas
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25 mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51 mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101 mil a R$150 mil | 0,0% |
De R$ 151 mil a R$200 mil | 0,0% |
De R$ 201 mil a R$250 mil | 0,0% |
De R$ 251 mil a R$300 mil | 25,0% |
De R$ 301 mil a R$350 mil | 12,5% |
De R$ 351 mil a R$400 mil | 0,0% |
De R$ 401 mil a R$450 mil | 0,0% |
De R$ 451 mil a R$500 mil | 0,0% |
De R$ 501 mil a R$600 mil | 12,5% |
De R$ 601 mil a R$700 mil | 25,0% |
De R$ 701 mil a R$800 mil | 0,0% |
De R$ 801 mil a R$900 mil | 0,0% |
De R$ 901 mil a R$1 milhão | 12,5% |
De R$ 1 milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 12,5% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Dormitórios Casa | Percentual |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 37,5% |
3 Dorm. | 50,0% |
4 Dorm. | 12,5% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 25,0% |
51 a 100 m² | 25,0% |
101 a 200 m² | 12,5% |
201 a 300 m² | 25,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 12,5% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Apartamentos vendidos
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25 mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51 mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101 mil a R$150 mil | 0,0% |
De R$ 151 mil a R$200 mil | 5,0% |
De R$ 201 mil a R$250 mil | 25,0% |
De R$ 251 mil a R$300 mil | 25,0% |
De R$ 301 mil a R$350 mil | 15,0% |
De R$ 351 mil a R$400 mil | 5,0% |
De R$ 401 mil a R$450 mil | 5,0% |
De R$ 451 mil a R$500 mil | 0,0% |
De R$ 501 mil a R$600 mil | 5,0% |
De R$ 601 mil a R$700 mil | 10,0% |
De R$ 701 mil a R$800 mil | 5,0% |
De R$ 801 mil a R$900 mil | 0,0% |
De R$ 901 mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1 milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Dormitórios Apto | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 80,0% |
3 Dorm. | 20,0% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 55,0% |
51 a 100 m² | 35,0% |
101 a 200 m² | 10,0% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
localização Casa/Apartamento | Percentual |
Central | 29,3% |
Nobre | 28,8% |
Demais Regiões | 42,0% |
Forma de Pagamento | Percentual |
À Vista | 12,0% |
Financiamento CAIXA | 34,9% |
Financiamento Outros Bancos | 25,8% |
Direto com Proprietário | 23,0% |
Consórcios | 4,3% |
Locações em janeiro
Casas
Valor Aluguel Casa | Percentual |
Até R$500 | 5,9% |
de R$501 a $750,00 | 5,9% |
de R$751 a $1.000,00 | 17,6% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 23,5% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 23,5% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 5,9% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 5,9% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 5,9% |
de R$3.501,00 a R$4 mil | 0,0% |
de R$4.001,00 mil a R$5 mil | 0,0% |
Mais e R$5 mil | 5,9% |
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 23,5% |
2 Dorm. | 52,9% |
3 Dorm. | 11,8% |
4 Dorm. | 11,8% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 41,2% |
51 a 100 m² | 41,2% |
101 a 200 m² | 0,0% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 17,6% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Apartamentos alugados
Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 14,3% |
de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 14,3% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 42,9% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 14,3% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 14,3% |
de R$3.501,00 a R$4 mil | 0,0% |
de R$4.001,00 mil a R$5 mil | 0,0% |
Mais e R$5 mil | 0,0% |
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 85,7% |
3 Dorm. | 14,3% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 14,3% |
51 a 100 m² | 71,4% |
101 a 200 m² | 14,3% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
Modalidade | Porcentagem |
Fiador | 27,6% |
Depósito Caução | 16,3% |
T. de Capitalização | 13,0% |
Seguro Fiança | 27,6% |
Outros | 15,4% |
Localização | Percentual |
Central | 35,9% |
Nobre | 22,5% |
Demais Regiões | 41,5% |
Motivo da mudança | Percentual |
Mudou para um aluguel mais caro | 16,5% |
Mudou para um aluguel mais barato | 59,2% |
Mudou sem dar justificativa | 24,3% |
Evolução de venda e locação
Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
Janeiro | -20,94% | -27,46% |