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As férias de quem pretende alugar um imóvel no Litoral paulista estão mais baratas, de acordo com a pesquisa realizada pelo Crecisp (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), que apontou o preço da diária do imóvel até 70% menor ao praticado em 2012. A diária de um imóvel com um dormitório no Litoral Norte que custava R$ 341,43 pode ser locado por R$ 100. Se a opção é pelo Litoral Sul, é preciso pesquisar para se beneficiar com a oferta de preços.
Caraguatatuba, Ilha Bela, São Sebastião e Ubatuba são as cidades com maiores quedas de preço em relação a janeiro de 2012. Além dos 70,71% de redução nas diárias médias das casas de um dormitório, houve baixa de 52,50% nas de dois dormitórios, que eram alugadas por R$ R$ 460,27 e agora saem por R$ 220. Já os imóveis de três dormitórios custam R$ 408,33 contra R$ 890,40 cobrados ano passado. Se a opção é por imóvel com quatro dormitórios, a diária passou de R$ 1.702,68 para R$ 972,67, segundo o Crecisp.
A queda foi geral também nos apartamentos. A diária para unidades com um dormitório baixou para R$ 200 – redução de 18,37%. De dois dormitórios, a locação diária despencou 38,45% e agora sai por R$ 317. Os apartamentos de três dormitórios tiveram queda de 19,15% e custam hoje R$ 400, enquanto os de 4 dormitórios ficaram 23,08% mais baratos e saem por R$ 500.
“Do Réveillon para janeiro e Carnaval houve redução de 20% nos preços, porque o réveillon, para nós, é o período mais procurado”, explica Xenia Moreira, corretora de imóveis na Baixada Santista.
Centro e Sul
Em Bertioga, Guarujá e Santos, o preço de locação de imóveis também está mais em conta. A diária de um apartamento de um dormitório, que custava R$ 316,67, sai agora por R$ 250. Houve redução também nos apartamentos de 4 dormitórios – eram alugados em média por R$ 1.466,67 nas férias do ano passado e agora são ofertados por R$ 983,33 para as férias de 2013, uma redução de 32,95%.
No entanto, os demais tipos de imóveis estão com diárias mais altas, em comparação a 2012. A maior delas é a das casas de três dormitórios: o aluguel subiu de R$ 691,67 para R$ 900 – o que representa aumento de 30,12%.
Mais próximos do ABC, Mongaguá, Peruíbe e Praia Grande também oferecem preços menores aos turistas. O aluguel que ficou mais barato nessa faixa do Litoral foi o de apartamentos de um dormitório, que baixou 42,31% e sai agora R$ 125 a diária. No entanto, houve aumento de 35% no valor da diária de apartamentos de três dormitórios, que agora custam R$ 675 em vez de R$ 500.
Mas para João Lobaso, gerente da Imobiliária Litoral, sediada no Guarujá, os preços das diárias dos imóveis não sofreram alteração. “A média é R$ 800 para um apartamento de até sete pessoas. Nesta temporada, o preço continua o mesmo, porque esse ano houve procura menor”, afirma Lobaso.
Consumidor deve formalizar
O Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) de SP e o Procon orientam os interessados em alugar uma casa no Litoral a exigir contrato. Isso porque, mesmo que a locação dure apenas uma semana ou até menos, é importante formalizar condições como as datas de entrada e saída do inquilino, o endereço do imóvel e do local para retirada e entrega das chaves, o valor do aluguel, a forma de pagamento, eventuais multas, utensílios disponíveis e o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
O turista deve, ainda, fazer uma vistoria detalhada do imóvel, para checar o funcionamento de aparelhos eletrônicos e domésticos e exigir providências em caso de irregularidades junto ao proprietário.
Vale ainda checar a região, para descobrir se a cidade ou bairro sofre com falta de água ou de coleta de lixo, verificar se há comércio próximo e também como é o fluxo de carros pela região.
Sobre o pagamento, o Procon recomenda fazer três parcelas: antes de entrar no imóvel, no início da temporada – a fim de constatar que o imóvel corresponde ao que foi oferecido – e a última após a saída da casa, na entrega das chaves mediante vistoria da casa pelo proprietário. Nesta ocasião, o consumidor pode pedir ainda um documento assinado com o registro da saída.
