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Com 55 anos de experiência no mercado imobiliário a Pedro Mariano Imóveis chega a Santo André com uma filial que vai ser inaugurada na quinta-feira (28/09), no bairro Jardim. A expansão visa atender um mercado em expansão e uma clientela que busca imóveis de maior valor. De acordo com o diretor Sérgio Mariano, Santo André foi escolhida porque tem um setor imobiliário em crescimento e o perfil dos imóveis mais negociados são os de padrão e preços mais elevados na região.
O empresário conta que abrir essa filial em Santo André era um sonho desde 2019, porém a pandemia adiou esse plano. “No início da nossa história viemos do bairro do Ipiranga, em São Paulo, e nos instalamos no Rudge Ramos, em São Bernardo, a proposta era trazer oportunidade para quem buscava um imóvel, mas não conseguia comprar pelo preço da Capital. Agora chegamos ao bairro Jardim para novamente fazer o que os nossos pioneiros fizeram”, diz Mariano que é a segunda geração no comando da Pedro Mariano Imóveis.
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Segundo Mariano o ABC tem um grande desenvolvimento no setor imobiliário e Santo André se destaca ainda mais. “A cidade tem um grande potencial de locação e venda. No caso dos imóveis novos a cidade aprova os empreendimentos de forma rápida, o que faz o setor crescer mais. Tem muitas pessoas que procuram um imóvel maior, saem de um apartamento de dois dormitórios para um de três. Aí é que a gente entra, porque imóvel é dinheiro e na negociação a gente atua na venda do imóvel pronto. Mas também tem o movimento contrário, de casais cujos filhos casaram e a casa ficou grande demais e eles precisam de uma menor”, diz
Segundo Sérgio Mariano, o ABC padece de ainda não ter o tão sonhado metrô, porém se esse fator é um ponto negativo, por outro lado ainda deixa os preços das unidades habitacionais mais acessíveis do que na Capital. “Parte do ABC pode ser considerada cidade dormitório, o provedor vai trabalhar em São Paulo, se sacrifica mais, mas em troca ganha uma qualidade de vida, escolas boas para os filhos e boa infraestrutura”, comenta.
Os imóveis de dois e três dormitórios com metragem de até 60 metros quadrados são os que mais vendem na região, de acordo com Mariano. A escolha de Santo André também visa a rentabilidade do negócio. “Se o kit médio de locação no Rudge Ramos para um imóvel de dois dormitórios é de R$ 1,8 mil a R$ 2 mil, em Santo André ele vai de R$ 2,5 mil a R$ 3 mil. Quanto à venda o imóvel de Santo André é também mais valorizado”, contabiliza.
Digital
Em meio a uma revolução digital onde todos os setores da economia foram catapultados para as vendas pela internet, que foi extremamente impulsionada com a pandemia, a inauguração de uma loja física, sobretudo no setor imobiliário onde empresas digitais crescem bastante, poderia parecer um contracenso, mas Sérgio Mariano explica que não. “O digital é uma realidade, porém as pessoas mais velhas não dispensam a negociação presencial, já os mais jovens preferem a rapidez e praticidade do digital. O que vai acontecer é a formação de parcerias, entre o digital e o físico. O que falta para o digital a gente complementa e o que nos falta o digital também nos ajuda”, diz.
Ainda sobre a experiência de vender e alugar no ambiente virtual, Sérgio Mariano conta que a Pedro Mariano Imóveis investiu em um site robusto para ter imagens em alta resolução, faz a captação de vídeos que ajudam nessa busca que o cliente faz pela internet e as parcerias vão completar esse processo. “Não estamos na contramão, estamos apresentando nosso serviço diferenciado, de análise de documentos, que é muito importante. Temos em vista uma parceria importante, quase fechada, com uma grande empresa digital e que, se tudo der certo, vamos apresentar durante a inauguração da filial de Santo André”, anuncia.
A nova filial da Pedro Mariano Imóveis, que fica na rua Padre Vieira, Bairro Jardim, em Santo André, vai gerar de 15 a 20 postos de trabalho.
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