RD – Jornal Repórter Diário Notícias sobre o ABC. Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra
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O Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) divulgou estudo referente a dezembro de 2025 que compara o desempenho dos mercados de venda e locação de imóveis residenciais usados no ABC e região com os números registrados em novembro do mesmo ano.
Os dados revelam comportamentos distintos entre os dois segmentos. Segundo a Pesquisa Creci-SP, realizada com 105 imobiliárias de Diadema, Ribeirão Pires, Santo André, São Bernardo e São Caetano, as vendas recuaram 38,83% em dezembro, enquanto as locações avançaram expressivos 85,18% no mesmo período.
A retração nas vendas é atribuída a um cenário tradicionalmente mais cauteloso no fim do ano, marcado pelo encerramento do exercício financeiro das famílias, aumento das despesas sazonais e maior seletividade na concessão de crédito. Apesar da queda pontual, o desempenho acumulado de 2025 foi positivo, com crescimento de 62,83%, indicando um mercado resiliente, sujeito a ajustes conjunturais, mas sem perda estrutural de demanda.
Sob o aspecto social, o ABC mantém o perfil de região altamente urbanizada, com elevada densidade populacional e forte dependência do crédito habitacional. Esses fatores ajudam a explicar a preferência por imóveis compactos e a elevada demanda por locação, sobretudo diante das restrições de acesso à compra enfrentadas por parte da população.
Vendas em dezembro
As vendas concentraram-se majoritariamente em apartamentos, que responderam por 53% das negociações, enquanto as casas representaram 47%. Predominaram imóveis de dois dormitórios, com área útil entre 50 m² e 100 m², e valores médios entre R$ 300 mil e R$ 400 mil.
Quanto à localização, 46% dos imóveis vendidos estavam em regiões centrais, 28,6% em outras áreas urbanas e 25,4% em bairros considerados nobres, evidenciando o equilíbrio entre preço, infraestrutura e acessibilidade como critérios decisivos para os compradores.
O financiamento imobiliário seguiu como elemento central das transações. A Caixa Econômica Federal respondeu por 56,4% das vendas, seguida pelas compras à vista, com 30,8%. Outros bancos participaram de 7,7% das negociações, enquanto 5,1% ocorreram diretamente com os proprietários. O dado reforça o papel do crédito público como indutor da atividade imobiliária regional, especialmente nas faixas de preço intermediárias.
Locações em dezembro
O segmento de locações apresentou desempenho expressivo em dezembro, impulsionado pela mobilidade residencial, reorganização financeira das famílias e busca por imóveis bem localizados, próximos a polos de emprego e serviços. Os contratos firmados concentraram-se em apartamentos (63%), enquanto as casas representaram 38%.
A faixa de aluguel mais praticada variou entre R$ 2.000 e R$ 3.000, com predominância de imóveis de dois dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m². Em relação à localização, 51,7% das locações ocorreram em regiões centrais, 44,8% em outras áreas urbanas e apenas 3,4% em bairros nobres, indicando um mercado orientado pela funcionalidade e pelo custo-benefício.
O seguro fiança consolidou-se como a principal garantia locatícia, presente em 61,8% dos contratos, seguido pelo depósito caução (25%). A preferência por mecanismos mais ágeis e seguros aponta para um mercado cada vez mais profissionalizado, com maior previsibilidade e rapidez na formalização dos contratos.
Entre os locatários que encerraram contratos, 75% não informaram o motivo da mudança. Outros 20,8% migraram para imóveis com aluguel mais barato, enquanto 4,2% optaram por aluguéis de maior valor.
Em um mercado marcado por alta demanda, forte dependência de crédito e elevada rotatividade nas locações, a atuação do corretor de imóveis com assessoria especializada torna-se fundamental para o equilíbrio das relações contratuais e a sustentabilidade do setor imobiliário no ABC.
Vendas em Dezembro
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Casas vendidas
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Aptos vendidos
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Casas e aptos vendidos
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Locações em Dezembro
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Casas alugadas
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Aptos Alugados
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Casas e aptos alugados
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Evolução de venda e locação
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