ABC registra queda de 51,6% na venda de apartamentos novos

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As cidades da região, com exceção de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra, registraram, no primeiro semestre de 2016, redução de 51,6% nas vendas de novos apartamentos, segundo pesquisa imobiliária realizada pela Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC (Acigabc). Foram comercializadas 1.440 unidades na região, só Santo André é responsável por 593, que representa 41,2% do total.

Com relação aos lançamentos, o ABC teve queda de 52,4%. Foram 1.157 unidades lançadas nos primeiros semestres deste ano, contra 2.430 do mesmo período do ano passado. Apesar do dado negativo, o setor lançou mais empreendimentos no segundo trimestre deste ano (997 unidades lançadas) do que no primeiro (160). As vendas equivalem a crescimento de 623%.

Com o tímido lançamento de apartamentos, as empresas apostaram em desovar os empreendimentos já construídos, o que ocasionou aumento na Velocidade de Vendas sobre Oferta (VSO). Em junho de 2016, o índice que apresenta percentual de vendas sobre a oferta de imóveis no mercado, teve recuperação de 17,86%, em relação ao VSO de dezembro do ano passado. A pior marca deste ano foi a do mês de fevereiro (4,97%).

De acordo com o presidente da Acigabc, o engenheiro Marcus Santaguita, antes a entidade realizava a pesquisa trimestralmente, mas este ano o estudo será feito a cada semestre. “Não fizemos no primeiro trimestre, pois o clima estava diferente. Os resultados eram baixos. Fazer por semestre dará uma consistência maior aos dados”, explica.

Os recursos investidos pelas construtoras foram de R$ 389 milhões no primeiro semestre deste ano, contra R$ 957 milhões no mesmo período do ano passado. Já com relação aos tipos de apartamentos lançados, a pesquisa revela que as unidades de dois quartos são as que mais foram construídas (862 unidades), que equivalem a 75%. Foram lançados 295 unidades (25%) de apartamento com três dormitórios. Unidades com um e quatro quartos não foram lançados.

Investimentos

Santo André novamente se destacou no número de lançamentos e registrou 572 novas unidades (49%). A movimentação da cidade foi de R$ 236 milhões, equivalentes a 61% em volume de recursos do total de lançamentos do ABCD.  São Bernardo teve a marca de 424 unidades lançadas, com investimento de 117 milhões; seguida de Mauá com 161 unidades no valor de R$ 35 milhões. São Caetano e Diadema não tiveram lançamentos neste primeiro semestre. As cidades de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra não participam da pesquisa.

Por sua vez, os estoques de unidades verticais estão estáveis, com ligeiro aumento de 3,2% no primeiro semestre deste ano, em comparação ao semestre passado. De 1.849 unidades para venda a região passou a ter 1.909.

Para Santaguita, o segundo semestre do ano deve registrar maior crescimento tanto nas vendas quanto nos lançamentos. “As pessoas estão aos poucos mais confiantes para comprar imóveis. Nós esperamos que o setor se recupere em 2017 e 2018”, aponta.