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Há anos que o ABC passa por um processo de desindustrialização, uma grande preocupação dos municípios não apenas por conta do encolhimento da economia local, com perdas de empregos e recursos, mas pela destinação de grandes galpões industriais que restaram vazios e com pouco interesse para locação ou venda. Mas agora, com a intensa procura por galpões logísticos, esses velhos imóveis podem ter uma transformação, uma espécie de retrofit, com importante modernização e se tornarem solução logística para uma ou mais empresas, ao mesmo tempo.

O mercado de imóveis no ABC já sentiu fortemente o efeito das medidas de restrição de crédito adotadas pela Caixa em novembro. Levantamento realizado pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) mostra que o efeito foi imediato nas vendas que vinham de uma alta de 54% em outubro, resultado que foi revertido para uma queda de 5,3% em novembro, como já previa o conselho. Compradores nas faixas do programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal, são os mais afetados.

As medidas tomadas pela Caixa para restringir o crédito imobiliário para os imóveis de médio padrão, vão influenciar diretamente a venda de imóveis novos na região que tem investido mais neste segmento do que no MCMV (Minha Casa Minha Vida). Desde sexta-feira (1º/11) as regras de financiamento passaram a estabelecer um teto de R$ 1,5 milhão para o imóvel a ser financiado e a entrada aumentou de 20% para 30% se a modalidade for SAC (Sistema de Amortização Constante). Se for pela tabela Price, a entrada tem que ser de 50%, antes era de 30%.

Apesar de sensível queda de 5,7% no número de roubos e furtos em estabelecimentos comerciais no ABC - 686 casos no primeiro bimestre de 2023 e 647 no mesmo período de 2024 -, a insegurança tem levado comerciantes fecharem as portas e mudarem de ponto, num processo de desvalorização de imóveis e queda do valor do aluguel. Preocupados, a Acigabc e o CreciSP debatem o assunto e preparam agendas com representantes da segurança pública para os próximos dias.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou estudo relativo ao mês de fevereiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de janeiro de 2024 em Santo André e região. As vendas apresentaram queda de 42,71% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 5,36%.

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Agosto com os resultados obtidos em Julho. Foram consultadas 27 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São …

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos no ABC e mostra que, no mês de julho, houve queda de 7,35% nas vendas de imóveis, enquanto o volume de contratos de locação no período teve alta de 13,16%. O resultado se deu a partir de 46 imobiliárias consultadas entre as sete cidades da região.

O número de imóveis usados vendidos no ABC em outubro ficou 144,6% acima do mês anterior. No ano as vendas tiveram alta de 195% e as locações 182% na região. Os números são da pesquisa de pesquisa realizada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) e foi feita com 51 imobiliárias de seis cidades da região (apenas Rio Grande da Serra ficou de fora).