Queda nas vendas de imóveis supera 50% no ABC, aponta Crecisp

Relacionadas

Santo André reinaugura Casa da Palavra após obras de revitalização

há 58 minutos

Mauá reúne gestores da educação municipal para apresentar a Lei Lucas

há 59 minutos

Mortes no trânsito do ABC subiram 61,5% em março, segundo Infosiga

há 1 hora

Nova linha de ônibus em São Bernardo atende Jd. Irajá até o Paço

há 2 horas

Mauá realiza audiência pública da LDO de 2026

há 2 horas

Emprega Diadema oferece 103 novas vagas

há 2 horas

O mercado imobiliário do ABC iniciou 2025 com forte desaceleração nas vendas. De acordo com estudo do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp), as vendas de casas e apartamentos na região caíram 53,97% em janeiro na comparação com dezembro de 2024.

A pesquisa foi realizada com 107 imobiliárias de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São Bernardo e São Caetano.

Além da retração nas vendas, o volume de novos contratos de locação assinados também apresentou queda, mas em menor escala: 11,72% no período. Segundo o presidente do Crecisp, José Augusto Viana Neto, essa diminuição pode ser resultado de fatores sazonais e econômicos.

“A queda nas vendas e locações em janeiro pode ser interpretada como uma variação pontual dentro de uma tendência geral de crescimento no setor imobiliário do ABC. Fatores sazonais e econômicos podem influenciar essas variações mensais nos indicadores de vendas e locações de imóveis”, analisa.

Maior parte dos imóveis vendidos foi apartamento
O levantamento apontou que 86% dos imóveis vendidos foram apartamentos e 14% casas. A média de valores das transações superou R$ 500 mil, com a maioria das casas vendidas possuindo três dormitórios e área útil entre 100 e 200 m². Os apartamentos mais negociados eram de dois dormitórios e até 50 m².

A distribuição geográfica das vendas mostrou que 47,1% dos imóveis comercializados estavam localizados na periferia, 13,7% nas regiões centrais e 39,2% em áreas nobres. Quanto à modalidade de pagamento, 29,7% dos negócios foram financiados pela CAIXA, 27% por outros bancos, 2,7% diretamente pelos proprietários, 37,8% foram pagos à vista e 2,7% via consórcio.

Locações também registram queda
Embora menos expressiva que a retração nas vendas, a locação de imóveis também sofreu impacto, com uma redução de 11,72% no volume de novos contratos. A maioria das casas alugadas possuía até dois dormitórios e área útil entre 50 e 100 m². Já os apartamentos mais procurados tinham dois dormitórios e metragem semelhante.

A faixa de preço mais buscada pelos inquilinos variou entre R$ 1.000,00 e R$ 2.000,00. O seguro fiança foi a principal modalidade de garantia locatícia escolhida. Quanto à localização dos imóveis alugados, 55% estavam na periferia, 24% na região central e 21% em bairros nobres.

Entre os locatários que encerraram seus contratos em janeiro, 61,5% não informaram o motivo da mudança, enquanto 26,9% buscaram aluguéis mais baratos e 11,5% migraram para imóveis de maior valor.

Perspectivas para o setor
A queda expressiva nas vendas acende alerta para o mercado imobiliário da região. O mês de janeiro tradicionalmente pode apresentar oscilações devido a fatores como férias e menor atividade econômica, mas a magnitude da retração sugere um impacto mais profundo. O comportamento do setor nos próximos meses será determinante para entender se essa desaceleração representa apenas um ajuste momentâneo ou um reflexo de uma mudança mais estrutural no mercado de imóveis do ABC.

Vendas em Janeiro

Vendas	%
Casas Vendidas	14%
Apartamentos Vendidos	86%

 

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	16,7%
2 Dorm.	0,0%
3 Dorm.	83,3%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	16,7%
101 a 200 m²	50,0%
201 a 300 m²	16,7%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	4,3%
2 Dorm.	73,9%
3 Dorm.	17,4%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	4,3%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	47,8%
51 a 100 m²	34,8%
101 a 200 m²	17,4%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	13,7%
Nobre	39,2%
Demais Regiões	47,1%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	37,8%
Financiamento CAIXA	29,7%
Financiamento Outros Bancos	27,0%
Direto com Proprietário	2,7%
Consórcios	2,7%

 

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	44,8%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	31,0%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	13,8%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	6,9%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	3,4%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	7,1%
De R$ 201mil a R$250 mil	7,1%
De R$ 251mil a R$300 mil	17,9%
De R$ 301mil a R$350 mil	14,3%
De R$ 351mil a R$400 mil	7,1%
De R$ 401mil a R$450 mil	7,1%
De R$ 451mil a R$500 mil	3,6%
De R$ 501mil a R$600 mil	7,1%
De R$ 601mil a R$700 mil	3,6%
De R$ 701mil a R$800 mil	7,1%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	7,1%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	10,7%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Janeiro

Locações	%
Casas Alugadas	53%
Apartamentos Alugadas	48%

 Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	31,6%
2 Dorm.	42,1%
3 Dorm.	21,1%
4 Dorm.	5,3%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	31,6%
51 a 100 m²	47,4%
101 a 200 m²	10,5%
201 a 300 m²	5,3%
301 a 400 m²	5,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	6,7%
1 Dorm.	6,7%
2 Dorm.	53,3%
3 Dorm.	33,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	26,7%
51 a 100 m²	53,3%
101 a 200 m²	20,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	3,0%
Depósito caução	18,2%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	72,7%
Outros	6,1%

 

Localização	Percentual
Central	24,1%
Nobre	20,7%
Demais Regiões	55,2%

 

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	11,5%
Mudou para um aluguel mais barato	26,9%
Mudou sem dar justificativa	61,5%

 

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	58,8%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	23,5%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	14,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	2,9%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	3,1%
de R$501 a $750,00	9,4%
de R$751 a $1.000,00	6,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00	9,4%
de R$1.251,00 a R$1500,00	18,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00	6,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	21,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	6,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	6,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	9,4%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	3,1%
Mais e R$5mil	0,0%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-53,97%	-11,72%