Lançamentos de construtoras no ABC caíram 44,5% em 2016

São Bernardo foi puxou ranking com 42% dos 2.242 lançamentos em 2016. Foto Pedro Diogo

Como já era esperado, o desempenho imobiliário em 2016 na região foi bastante ruim. Pesquisa da Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC, a Acigabc, apresentada nesta quarta-feira (8/2), revelou redução de 44,5% no número de lançamentos. Foram lançadas 2.242 unidades contra 4.042 em 2015. São Bernardo puxou o ranking com 42% do volume, com 939 unidades lançadas e movimentação de R$ 277 milhões, seguida por Santo André, que lançou 810 unidades (36%), montante que gerou R$ 337,9 milhões e foi melhor por corresponder a imóveis de três dormitórios e não de dois como São Bernardo.

Diadema manteve a tendência de crescimento ao disponibilizar 332 novas unidades, que representaram R$ 67,8 milhões. Já Mauá lançou 161 unidades, enquanto São Caetano não apresentou lançamentos em 2016. “A cidade restringiu a verticalização com seu novo Plano Diretor, mas se liberar vai crescer, porque tem demanda”, avisou Marcus Santaguita, presidente da associação. Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra não estão na pesquisa.

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Do total de 2.242 unidades lançadas na região, 1.829 são de dois dormitórios (81,6%), 413 unidades são de três dormitórios (18,4%). Não houve lançamentos de imóveis com um e quatro dormitórios. O resultado em 2016 representou 14,4% do total acumulado na Capital, que lançou 15.603 unidades no ano passado.

Melhor

Em relação às vendas, a pesquisa levantou 2.962 unidades vendidas no ano passado, 40% inferior em relação a 2015, quando as cinco cidades vendeu 4.939 imóveis. “O pessoal resolveu migrar para locação”, afirmou. Em comparação com a região metropolitana, que inclui a Capital, a região participou com 14% das 21.120 unidades comercializadas em 2016.

Historicamente a região representa uma equivalência em vendas com relação à Capital entre 20% e 25%. Entretanto em 2016, o resultado foi de 21%, menor que nos dois períodos anteriores. A Capital vendeu 14.048 unidades contra as 2.962 no ABC.

Na lista de vendas por cidade, São Bernardo manteve o ritmo com 1.229 unidades (41,5%); seguido por Santo André (1.040); Diadema (418); São Caetano (158); e Mauá (117 unidades).

Positivo

Em contrapartida, a queda do estoque, que são lançamentos nos últimos 36 meses, se manteve em relação aos últimos quatro anos. Foram 1.472 unidades no ano passado, volume equivalente 20,4%, considerando as 2.242 unidades lançadas. Em 2015 foram 1.849 imóveis.

A Velocidade de Vendas sobre Oferta (VSO), fator que mede o percentual de vendas sobre a oferta de imóveis no mercado, foi de 72,4% em 2016, quando foram ofertadas 4.091 unidades.

Otimista, Santaguita afirmou que as projeções feitas anteriormente foram confirmadas com um número maior de vendas em relação às unidades lançadas, com consequentemente diminuição dos estoques. “Apesar da queda de vendas e lançamentos, a região carece de lançamentos”, ressaltou o executivo ao prever mais lançamentos em 2017, melhora gradativa no setor, porém com retomada somente em 2018. A grande aposta das construtoras está na redução da taxa Selic.

Outra importante aposta da Acigabc para reduzir os estoques está no Salão do Imóvel, agendado para dias 18 e 19 de março. Na terceira edição, a exposição será realizada no Extra Anchieta. (Colaborou Amanda Lemos)

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